降首付降利率，最受刺激的是他们！

528深夜，深圳住建局官宣降低首付、下调利率利率是货币的价格。

政策一出，受刺激最大的一波人，不是要准备买房的人，而是深圳的存量房贷业主利率是货币的价格。

1、降低首付比例利率是货币的价格，首套首付由3成降为2成，二套首付由4成降为3成！

2、下调商业住房贷款利率，首套房贷利率降为LPR-45BP，即3.50%；二套利率降为LPR-5BP，即3.9%利率是货币的价格。

同日晚上，广州宣布：首套房降到1.5成，二套房降到2.5成，限购限贷都有调整，限售干脆直接取消，力度是非常大利率是货币的价格。

527上海也官宣，降首付降利率，限购放松，离婚不追溯，以旧换新、购房补贴等利率是货币的价格。

除了北京，一线城市集体松绑，力度之大应是近20年之最利率是货币的价格。

这波政策宽松，显然是为了降低购房门槛，去化各地的新房库存，缓解开发商销售压力利率是货币的价格。

昨日深夜，忙碌的除了房产销售，还有就是深圳住建局和市民生诉求平台，接到的【降低存量利率】诉求声音不少利率是货币的价格。

“强烈要求深圳政府下调存量住房贷款利率利率是货币的价格，与新政利率保持一致，兼顾社会公平，维护社会稳定！存量住房居民已经不堪重负，房价高，贷款利率高，已经出现许多断供的现象！请政府为了社会平稳以及众多站在房价高点的买房者生命安全考虑，将利率与新政保持一致！强烈要求存量住房推出新政策，降低存量购房者压力！”

总的来说，就是降低存量房贷利率，毕竟，新贷款与存量房贷利率的差距确实不小利率是货币的价格。

那么利率是货币的价格，存量房利率，比新增量房利率每个月多多少钱？

假如2020年在深圳买了房，首套利率为5.1%（LPR+45BP），调整后下调至4.5%（下限为LPR+30BP），以500万商业贷款、30年本额等息为例，调整后的月供为25334.27元，支付利息总额为412.03万元利率是货币的价格。

执行3.5%的利率后，同样500万贷款的月供22452.23元，利息总额为308.28万元，两者相比之下月供少了2882.04元、利息少了103.75万元利率是货币的价格。

30年下来，少还的利息，相当于一套深圳房子的首付了利率是货币的价格。这对深圳存量房业主来说，当然忍耐不住控诉、崩溃。

其实关于存量房贷利率，在517新政出台时我们重点提醒过，最为遗憾的是没有针对存量按揭的利率做出表述利率是货币的价格。

要知道，现在大多数存量房业主，其实都是社会或城市的中坚力量，但他们目前的利率基本都还在四字头，而房价的回撤和利率的变相高企，对这波中间群体情绪会产生极大压制，而他们对社会整体的气氛具备极大影响利率是货币的价格。

如果允许新购房的人和存量按揭利率之间存在巨大的落差利率是货币的价格，无异于迫使之前已经购房的中间群体做出两个非理性的动作：

一个就是卖出目前的房子，再去买房子利率是货币的价格。以便享受到新的利率，这会导致市场非理性的出货浪潮。

另一个就是迫使大家去做经营贷，来替换太高利率的按揭贷款，这就会突然出现更加蜂拥的提前还贷潮，对银行造成冲击利率是货币的价格。

现在必须输出这样的一种意识，那就是必须彰显出府上是重视社会中坚群体的情绪和利益的利率是货币的价格。不是不在乎，要尽快的停止，以前针对中间群体持有最为密集的房地产喊打喊杀的一切行为，一定要矫枉过正。

现在重视房地产，就是重视中间群体，这在任何社会，任何国家都是一样的利率是货币的价格。

因此要当机立断的让存量按揭利率降低下来，而且是大幅度的降低利率是货币的价格。

只要这样一做，整个中间群体的情绪就会舒缓，而中间群体会带动整个社会的情绪转变，消费的时候也有了额外的动力了，经济流动就会更加良性利率是货币的价格。

重要的是，针对中间群体，要尽快取消对他们的限售措施利率是货币的价格。是涨是跌，是赢是亏……这些要让中间群体自己把握，只有能够自己把握自己决策自己选择的事情，心里才有底。

所以说，目前的限售政策比限购的影响更加恶劣，这等同于告诉中间群体，你决定不了自己资产的命运和去处，这心理影响是极其负面的利率是货币的价格。

其实是亏是赚，大家心里都有数了，买卖或投资不可能只有赚没有亏的利率是货币的价格。但是一定要让这种亏和赚，决定权回到中间群体自己的手上，而不是限制。而一旦限制，最坏的结果就是迫使他们离家出走。