合肥再出新政！探索商品房按套内面积计价，大力推行货币化、房票安置……

7月28日下午交易所货币化安置，合肥召开专题会议，研究谋划全市房地产工作！

来源：合肥日报

NO.1|壹

合肥再出重磅新政

会议指出交易所货币化安置，鉴于合肥城区房地产市场依然存在“两个摇号”的良好态势，即房企在肥竞拍土地需要摇号、市民在部分区域购房需要摇号，会议明确要抓紧完善以下工作举措：

1、大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目，即政务伟星821地块和政务东六安红达地块交易所货币化安置。

实行现房销售，可以有效地避免预售过程中的各种风险，如购房者担心的房屋烂尾、精装变“惊”装等，但考虑到现房销售对房企操盘能力和资金的要求，短期内很难大规模执行交易所货币化安置。

2、为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价交易所货币化安置。

展开全文

这对于购房者来说，是一次大大的利好交易所货币化安置。不夸张地说，很多购房者早已苦公摊久矣。

以合肥为例，住宅还好一点，可商办很多公摊面积都在40%以上，甚至是一半以上交易所货币化安置。这等于说，购房者掏空六个钱包买的房子，有一半都在公摊上的。

但商品房销售按套内面积计价，房价会不可避免地再上一个台阶交易所货币化安置。道理很简单，原本100㎡的房子，总价200万，公摊20%，实际得房面积80平米，按照套内面积计价的话，房价就会相应地上浮到2.5万/㎡。

3、“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”交易所货币化安置。

这是合肥践行国常会《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》的措施交易所货币化安置。据了解，合肥正在加速推进现有104个城中村改造，力争三年内基本完成。

4、大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活交易所货币化安置。

目前，包河、北城、瑶海等多个区域，都已实行了房票政策交易所货币化安置。这对于市场来说，无疑会释放一大波置业需求，从而起到提振楼市的作用。

5、试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场交易所货币化安置。

之前合肥的政策是，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内，初衷是为了遏制开发商的高低配、挖地下室抬高标准层均价等行为交易所货币化安置。

现在把定价权交给市场，可能会出现好楼层价格越来越高，差楼层价格相对低一点的现象交易所货币化安置。

6、试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售交易所货币化安置。

7、探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证，此举有利于提高地库建设质量，防止赶工期造成地库漏水等问题交易所货币化安置。

这两条将会进一步规划车位市场，也能很好地避免部分摇号热盘为了捆绑车位，而故意通过手段降低摇号几率的行为交易所货币化安置。

8、落实“全程代办”，全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”交易所货币化安置。

对于开发商来说，将会极大地提升工程的建造效率交易所货币化安置。对于购房者来说，落实交房即拿证，也是一次大大的利好。

9、坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题交易所货币化安置。

这将会有效防止问题房企在合肥的拿地，从而在源头上就遏制了房屋的烂尾、质量问题交易所货币化安置。

10、以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用交易所货币化安置。

第九条是在源头上遏制，这一条则是在销售过程中防范可能存在的烂尾、质量风险交易所货币化安置。

NO.2|贰

对市场有哪些影响交易所货币化安置？

如果大家对房地产市场有所关注，应该会清楚最近一段意见，楼市大利好是一个接着一个交易所货币化安置。

中央层面：

国常会定调交易所货币化安置，加快实施城中村改造；

高层会议表态交易所货币化安置，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；

国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》交易所货币化安置，其中购房环节税费优惠多达19条，支持消费、提振信心，利好楼市；

住建部喊话交易所货币化安置，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；

回到合肥来看交易所货币化安置，3年实施104个城中村改造，再结合今天的房地产重磅新政，也将会给当前的市场注入一针强心剂，

其一，提振楼市信心交易所货币化安置。当前房地产市场的最大问题，就是购房者观望情绪浓厚，预期不足，通过这一系列的利好政策，将会重新为购房者树立信心。

其二，释放楼市的购买力交易所货币化安置。重启货币化安置、房票安置等政策，将会极大刺激楼市需求，为当前疲软的市场，再增加一部分潜在的置业群体。

其三，严格规划市场，无论是严禁捆绑车位，还是加强商品房预售资金监管，都是在规划房地产市场的健康发展交易所货币化安置。

其四，解除购房者或开发商身上的“枷锁”交易所货币化安置。这一部分对于开发商有利，如房屋不同楼层可自由定价，另一部分对于购房者有利，如按照套内面积计价。

NO.3|叁

结语

从高层到地方，如此密集地聚焦房地产市场，毫无疑问是在拖地楼市，稳定、提振市场信心交易所货币化安置。但能否激活市场，形成持续性的消费需求，还需要时间给出答案。